最近网上都在疯狂流传幼儿园免费的消息，

不过我看又有专家出来辟谣，说是误读，其实不管是不是误读，不管是不是免费，接下来幼儿园的处境肯定是越来越难。根本原因还是出生人口不断下降，导致生源减少。可能很多人并没有注意到，其实幼儿园的关停潮都已经持续很长时间了。根据教育部发布的统计数据， 2021年全国共有幼儿园29.48万所，然后2022年减少5160所，幼儿园的数量降到28.92万所，紧接着2023年降的更狠，在2022年的基础上又减少14808所，可以明显的感觉到幼儿园的数量正呈现快速下跌的趋势。很多幼儿园早已出现招生难的现象，包括一线城市。比如，上海市政协委员吴蓓琪表示，2024学年，上海不少幼儿园招生，或将面临生源不足的情况。并且根据数据来看，2024年，上海有48所中小学幼儿园关停，其中幼儿园的占比就达到35所，因此幼儿园的关停潮早已经到来，即使现在幼儿园没有实施免费措施，你也会发现学费是在下降的，或者之前难以进入的幼儿园，现在更容易进入了。这种现象其实对于房地产行业的冲击是非常大的，现在看来是幼儿园关停潮，两三年后冲击的就是小学，而楼市里面有很大一部分需求就是来源于学区房，特别是每年的楼市小阳春，学区房的购房占比是非常高的。现在随着生源的减少，学区房的购房需求肯定也会随之下降，这必然会导致学区房的房价承压，并且现在还有一个思想上的转变，不鸡娃的人是越来越多了，因为现在很多家长已经意识到，鸡娃的成本比较高，而教育回报开始降低。并且还会影响孩子的身心健康，与其鸡娃不如鸡自己，为孩子创造一个更好的成长环境。并且现在如果你发现幼儿园还存在鸡娃的家长，这种家长大概率是上面还有一个老大，当初鸡娃鸡习惯了，延续到了老二身上而已。因此这种思想上的转变，再加上整体生源的减少，反而会让现在的学生得到更多的教育资源。甚至开启反向多校划片，也就是说一个学生可以在一定的范围内选择多家学校里面的任意一家就读。当然这种现象大概率是发生在财政压力没有那么大的城市。因为财政压力比较大的城市，它的选择大概率是加速关闭学校把生源集中，特别是现在房地产行业不太景气，这相当于直接断了很多城市的财神爷，肯定是加速关闭或者合并学校，减少开支。但不管怎么说，结论肯定是学区房的价值将会受到不断的挑战。特别是那些房龄本身就比较大，全靠学区支撑的老小区问题更严重，除非是所划片的学校是本市数一数二的，这还是能够保持流动性的，特别是那些小户型，因为这些老小区本身就没有居住舒适性可言，购房者的目的就是为了上学，所以那些低总价，高学位的小区还是能够坚持的。当然了，这仅仅是相对性的坚挺，因为最近几年大家也看到了楼市的行情，二手房还是呈现连续下跌的状态，包括刚刚统计局公布的70城房价数据，新房有所好转，但二手房绝大部分城市房价还是在下跌的。因此二手房的止跌回稳依然需要更多的松绑措施支持，不过，在我看来经济信号更为重要，因为目前只有经济和收入起来才能解决居民的信心问题，否则上面放再多的水，下面只存不贷，还是运转不起来